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农村宅基地新政策

　　1、通过分户后盖新房
　　在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。
　　2、属于危房改造范围
　　危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。
　　3、房子需要重新翻建
　　这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
 

　　农村宅基地可以买卖吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(2)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(3)同一集体经济组织内部成员转让;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。
1、不能改变土地所有制，就是农民集体所有;
2、不能改变土地的用途，农地必须农用;
3、不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。
　　最新的两条“红线”是什么
1、不得以买卖宅基地为出发点;
2、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
　　宅基地申请的条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。