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公积金贷款买房全流程

　　一、办理流程
第一步：首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等
第二步：准备材料，如果自己符合贷款条件，那就要首先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准;
第三步：向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。
第四步：申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。
第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第六步：办理担保手续;
第七步：签订贷款合同;
第八步：指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
 

　　二、办理方式
1、借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款。
2、借款人委托中介公司代办手续。
购买二手房，可以用公积金贷款，但是他的可贷款相当于购买商品房来说是低了许多的，所以提醒一下大家在缴纳公积金的时候一定要咨询一下当地镇的政策，这样才是对你最有益的。
　　　购买现住房贷款
1、贷款申请：借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请(对购买二手房的，买卖双方需到中心签定《买卖双方付款约定书》);
2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在10个工作日内确认贷款;相关报道贷款和理财产品被绑架银行业再掀揽储风暴
3、签订合同：借款人和共有权人到中心签订借款合同，中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;
4、办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心;
5、办理划款：借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。
6、办理入住：借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。
　　　购买期房贷款
1、贷款申请：借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请;
2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在10个工作日内确认贷款;
3、签订合同：借款人和共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》;
4、抵押预登记：借款人委托中心办理房屋抵押预登记;
5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》;
6、办理划款：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;
7、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。
　　　公积金购房的条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6、贷款人规定的其他条件。
　　公积金购房需提交的资料
1、申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
2、借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
3、交购房款的有效凭证复印件4份;
4、　借款人及配偶的收入证明各4份;
5、　合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
6、　另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明;
7、　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件;
8、　房屋建审资料;
9、　商品房预(销)售许可证或房改批复;
10、　建设工程规划许可证;
11、建设工程施工许可证;
12、　建设用地规划许可证;
13、国有土地使用证;
14、　建审平面图及楼层平面图。