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商品房和住宅房的区别

　　1、定义不同。商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺，住宅一般是指能够提供住的房屋，商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。
　　2、税费不同。住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
　　3、使用年限不同。具有土地性质的住宅用地，它的使用年限能够达到70年，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。
　　住宅房和公寓房的区别：
　　1、概念不同，住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓是生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在；
　　2、落户规定不同，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的；
　　3、产权年限不同，普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年；
　　4、税费不同，公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
 

　　购买商品房注意事项
　　1、一定要购买手续全的商品房，否则很有可能会带来隐患，权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只可取得使用权，无法活的权属证书，并且无法上市交易;甚至有违法建筑被正反强制拆除的风险。
　　2、在房屋装修之前，先看看施工方是否拥有相应的资质，是否为真正的诚信单位。符合标准的情况下，方可安心地将房屋交给对方来装修，保证自己的权益。
　　3、若开发商承诺的优惠，需要在双方签订的合同中显示。此时开发商就负有兑现的义务，万一开发商不兑现，购房者可向当地所属法院起诉。
　　4、若出卖方逾期交房要根据规定先做催告，如果没有履行合同的，可以要求解除合同，并退还首付款、定金根据开发商按合同的约定承担违约责任。

住宅是70年产权吗？

　　住宅是70年产权，所谓的住宅其实就是通常所说的普通住宅房这种房子是在居住用地上建造而成的，而居住用地的使用年限就是70年。如果70年的产权已经到期了，那么也可以以自动续期，在缴纳一定费用之后，就可以继续使用这块土地。
　　以上就是关于商品房和住宅有什么区别问题的内容，这两种房子的土地使用年限是不一样的，商品房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年，另外就是这两者的居住成本也不一样，通常商品房的居住成本更高。
　　购买商品房的流程
1、买卖前的产权审核；
2、交定金与签合同；
3、赎楼；
4、付首期及资金监管；
5、签订买卖合同；
6、选银行和办按揭；
7、过户及交税；
8、其他事项。 总的来说，商业性质的楼盘项目、土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目，而且在购买商品房时还要注意一些基本问题。